CORDOVILLA

THE HAUS

Tras la buena gestión de los activos de Valencia y Barcelona, MyShareCompany decide confiar en Fenext para la gestión patrimonial de su última adquisición, un edificio de oficinas en el área metropolitana de Pamplona, Navarra. De esta forma, Fenext consolida una cartera de inmuebles bajo gestión que asciende a 24 millones de euros, conformado por tres activos de oficinas y una nave logística.

El edificio se ubica en el kilómetro 3 de la carretera Pamplona, en el Polígono Industrial 3, Cordovilla, Navarra.

Cuenta con una superficie de parcela de 8.685 m² y un edificio de oficinas que dispone de 2.487m² de superficie bruta alquilable y se distribuye en planta sótano, con 262 m², planta baja, con 1.118 m² y planta primera, con 1.108 m². Cuenta también con 107 plazas de aparcamiento tanto en superficie como en sótano.

El edificio se encuentra al 100% de ocupación con inquilinos de primer nivel como son Indra y Vodafone, que ocupan el 40 % y 60%, respectivamente, del espacio disponible.

La fábrica está situada en terrenos con una parte de calificación urbana y otra urbanizable. El activo se ha adquirido en un proceso de liquidación de varias sociedades. Se trata de la primera operación de reciclaje de suelo industrial gestionada por Fenext en España.

El complejo está ubicado en el km 4,9 de la Carretera de Alcalá a Camarma, dentro del término municipal de Camarma de Esteruelas, Madrid (2a corona industrial) y en la ruta que lleva de Madrid a Zaragoza y Barcelona (A-2). Esta zona se sitúa en el llamado Corredor de Henares, una de las principales zonas logísticas del país, y sector estratégico para las rutas de mercancías en el noreste español.

La due diligence ambiental ha sido realizada por la empresa Talantia. Las primeras actuaciones identificadas se centrarán en la descontaminación del suelo, prioritariamente en eliminar todo el amianto existente en la zona, para luego proceder a una demolición rigurosamente programada y controlada.

La superficie edificable máxima para el nuevo desarrollo es de 77.605,20 m2s. Se prevé una duración de dos años para la realización de la totalidad del proyecto, con una inversión total de 40 millones de euros.

La demanda de espacios destinados a la actividad logística en España se ha incrementado en los últimos años debido al auge del e-commerce. El nuevo desarrollo propuesto para el activo permitirá introducir en el mercado de Madrid una nave estratégicamente situada, a partir de la reconversión de una fábrica abandonada y con presencia de contaminación.