PROYECTO

ERANDIO

CAMARMA

Proyecto de reconversión de suelo industrial en los terrenos de la histórica planta de Dow Chemical.

El proyecto, antigua ubicación de la fábrica petroquímica de Dow Chemical, está situado a caballo entre los municipios de Erandio y Lejona. Se trata de la tercera operación de reciclaje de suelo industrial gestionada por Fenext en España.

Los terrenos están ubicados en un lugar estratégico tanto para el trasporte aéreo, terrestre como el marítimo. Están a menos de 15 km de los principales núcleos de comunicaciones de la región y a tan solo a 10 minutos del centro de Bilbao, por este motivo el solar es idóneo para la actividad logística de última milla.

La superficie edificable máxima para el nuevo desarrollo es de 114.060,99 m2. Se prevé una duración de dos años y medio para la realización de la totalidad del proyecto, con una inversión total estimada de 17 millones de euros.

Se trata de un terreno con grandes posibilidades, debido a la multitud de usos compatibles.
Esta lindando con una gran zona residencial, además existe una amplia población envejecida y una clara falta de oferta en cuanto a dotaciones, para este sector de la población. Estos datos proporcionan a la zona terciaria del activo una oportunidad única para mejorar las infraestructuras, las dotaciones, y en definitiva la oferta de espacios para la población de la 3ª edad.

Además, la demanda de espacios destinados a la actividad logística en España se ha incrementado en los últimos años debido al auge del e-commerce. El nuevo desarrollo propuesto para la zona industrial del activo permitirá introducir en el mercado de Bilbao una nave estratégicamente situada.

La fábrica está situada en terrenos con una parte de calificación urbana y otra urbanizable. El activo se ha adquirido en un proceso de liquidación de varias sociedades. Se trata de la primera operación de reciclaje de suelo industrial gestionada por Fenext en España.

El complejo está ubicado en el km 4,9 de la Carretera de Alcalá a Camarma, dentro del término municipal de Camarma de Esteruelas, Madrid (2a corona industrial) y en la ruta que lleva de Madrid a Zaragoza y Barcelona (A-2). Esta zona se sitúa en el llamado Corredor de Henares, una de las principales zonas logísticas del país, y sector estratégico para las rutas de mercancías en el noreste español.

La due diligence ambiental ha sido realizada por la empresa Talantia. Las primeras actuaciones identificadas se centrarán en la descontaminación del suelo, prioritariamente en eliminar todo el amianto existente en la zona, para luego proceder a una demolición rigurosamente programada y controlada.

La superficie edificable máxima para el nuevo desarrollo es de 77.605,20 m2s. Se prevé una duración de dos años para la realización de la totalidad del proyecto, con una inversión total de 40 millones de euros.

La demanda de espacios destinados a la actividad logística en España se ha incrementado en los últimos años debido al auge del e-commerce. El nuevo desarrollo propuesto para el activo permitirá introducir en el mercado de Madrid una nave estratégicamente situada, a partir de la reconversión de una fábrica abandonada y con presencia de contaminación.

FICHA TÉCNICA

Tipo de proyecto:
Reconversión de zona industrial 

Superficie total:
94.419 m2
Finalidad del proyecto:
Desarrollo Plataforma logística y actividades empresariales terciarias
Localización:
Erandio (Vizcaya)
Proyecto de descontaminación:
Pendiente de due diligence
Cliente:
Fenext
Inversión total prevista:
17 M€

Casos de Éxito

La CentrifugadoraProyecto de Coworking

CamarmaDesarrollo Logístico

ErandioDesarrollo Logístico

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